...Разделим квитанции на оплату коммуналки на каждого прописанного через суд! Почему я должен платить за всех?!

Суд решил: отказать в иске в полном объеме, поскольку права требовать заключения с нанимателями отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено.

Судебная практика

 

Практические сложности в суде по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры, дома):

• как обосновать исчерпание  возможности в установленном внесудебном порядке добиться раздела счетов на оплату коммунальных услуг, определения долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

• как доказать, что стороны имеют собственные источники доходов, раздельные бюджеты, общее хозяйство не ведут;

• какие доказательства нужно предоставить суду, чтобы выиграть дело по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

• весь судебный процесс по разделу лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)отнимает огромное количество времени.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации.

 

1. Примерная стоимость всего судебного процесса по разделу финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) - 15 000 рублей.

2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

 -Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.

 

Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:

1. анализ документов и оценка перспективы гражданского дела по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

2. разработка юридической позиции по гражданскому делу по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

3. оплата государственной пошлины в суд по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

4. подготовка и подача в cуд искового заявления с приложениями по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры), в стоимость включено также получение выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру в Росреестре (МФЦ/Мои документы);

5. представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

6. представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по разделу счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры);

 ​​

​

Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по разделу счетов по оплате  коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры)?

1. правильное определение подсудности спора по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);

2. определение размера государственной пошлины и её оплата Вашим юристом по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);

3. написание искового заявления и подготовка доказательств юристом с большой практикой по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);

4. правильное формирование исковых требований по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);

5. подача искового заявления в суд по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) (существенная экономия Вашего времени и нервов);

6. представительство Ваших интересов в суде по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) юристом по доверенности (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).

Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

 

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Можно ли разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и определить доли в оплате за обслуживание жилья (муниципальной квартиры) по договору социального найма (ордеру на квартиру)?

-Нет (за исключением бывших членов семьи),  согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как усматривается из выше указанных норм закона, возможно изменение предмета договора найма жилого помещения только в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам найма. В иных случаях изменение предмета договора найма не допускается, имеется возможность только замены стороны в договоре путем признания нанимателем члена семьи.

Таким образом, указанные сторонами в обоснование предъявленных требований обстоятельства не имеют правового значения. Действующее федеральное жилищное законодательство не содержит положений и не предоставляет нанимателю, либо членам его семьи (в том числе бывшим) права требовать заключения с ними отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора.

 

Когда можно: бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право  пользования этим жилым помещением. При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

 

Можно ли взыскать с сособственника коммунальные услуги, которые оплачивал за него другой сособственник?

-Да, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, с сособственника можно взыскать денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг другим сособственником.

Самый распространенный случай проигрыша дела в суде - составление иска о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья по образцу/шаблону  из интернета.

 

Какой размер госпошлины по иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (приватизированной квартиры)?

-По иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) необходимо оплатить госпошлину в размере 300 (триста) рублей. 

 

Какое решение вынесет в суд, в случае удовлетворения иска?

-Исходя из действующей практики суды выносят решения об: определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире; обязании управляющей компании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

 

Как взыскиваются коммунальные платежи, если не определен порядок и размер участия в оплате коммуналки?

-Если сумма долга меньше 500 000 рублей, то в порядке приказного производства (без вызова сторон), если в последствии судебный приказ отменят, то суд рассмотрит иск в порядке искового производства с вызовом сторон. Кроме коммунальных платежей с собственника могут взыскать взносы за капительный ремонт и пени.

При этом с нанимателей квартиры долг взыскивается солидарно, а с собственников пропорционально их доли. Если же собственником является несовершеннолетний ребенок, то обязанность по оплате коммуналки несут его родители независимо от факта совместного проживания.

 

Играет ли роль пользование общим имуществом в многоквартирном доме и отсутствие письменного договора собственника с управляющей организацией?

-Нет, например, факт не пользования общим имуществом, например, лифтом и мусоропроводом - не основание для не оплаты комуналки. Равно как отсутствие договора с управляющей компанией.

 

Могут ли за долги по коммуналке приостановить/ограничить предоставление коммунальных услуг?

-Да, но только  после письменного предупреждения должника, при условии, что приостановка коммунальных услуг (например, газ, канализация, электричество) не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.